一、地块基本情况

地块位于广河县城核心区, 地块内部现状为部分农宅和厂房，北侧为未开发用地，东、西、南三侧均为农宅和耕地，整体用地条件良好。区位优势明显，交通便利。

二、规划解读

本次论证地块位于《广河县城核心区控制性详细规划》E-06局部地块,用地性质为一类物流仓储用地。

三、调整方案

1. 地块划分与重组

（1）调整前

地块（E-06）包含E-06-01和E-06-02两个地块。

（2）调整后

调整的局部地块重新编号为 E-06-01。

2. 用地性质的调整

（1）调整前

地块E-06-01用地性质为防护绿地，地块E-06-02用地性质为一类物流仓储用地。

（2）调整后

E-06-01地块用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。

3. 控制指标的确定

（1）调整前

E-06-01：无控制指标。

E-06-02：0.8≤容积率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，绿地率≥20%。

（2）调整后

参照《城市居住区规划设计标准（GB 50180-2018）》，对调整后E-06-01地块建筑密度、容积率、绿地率、建筑限高等指标进行控制，此次地块指标控制如下：

E-06-01：容积率≤2.9，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥35%。住宅用地停车位根据省发展改革委、省住建厅、省公安厅、省自然资源厅《关于推动城市停车设施发展的实施意见》停车设施配建标准，按每户1.1个的标准配建停车位，停车位应达到100%配备充电桩或预留安装条件。

建筑退距：地块内建筑北侧、南侧退城市道路规划红线最小距离为15米，东侧高层建筑退后城市道路规划红线最小距离为10米，低层建筑参照相关规范,西侧退用地边界线最小距离为6.5。

道路禁止开口控制：沿城市规划道路设置机动车出入口，出入口距离主干道交叉口不宜小于70米，距离次干道（或干道）交叉口不宜小于50米，距桥隧坡道的起止线不宜小于30米。机动车出入口位置基地位于两条以上道路交叉口处的，出入口应设置在级别较低的道路上。

表1对建筑物后退建设用地边界控制表

表2 城市居住区规划设计标准对地块控制指标

表3 地块调整前指标表

表4 地块调整后指标表

四、规划调整的必要性

1. 顺应上位规划对片区功能定位的转变

国土空间总体规划是详细规划的依据。从功能定位上看已批的《广河县国土空间总体规划（2021-2035年）》中本次调整范围内用地为二类城镇住宅用地（070102），为保持现行控制性详细规划与国土空间总体规划用地方案的一致性，本次地块调整是必要的。

2. 满足土地节约集约化利用的需要

在县城土地紧缺的大背景下，加强土地开发，整合土地资源，改善土地使用粗放，可以提升片区的土地利用效率。节约集约利用县城土地资源，可以最大程度的发挥县城土地价值，强化城区的服务功能，更好地指导下一步开发建设，做到既能有效、合理的开发土地，又能进一步改善、优化资源配置环境，达到社会效益、经济效益、环境效益三方面协调统一。

3. 满足人居环境提升改造的需要

广河县城市整体经济发展相对滞后，近些年，城市发展正式进入快速发展阶段，城市公共设施和基础设施建设需要大量的资金来支撑。通过有序调整用地开发时序，可以补充城市开发过程中遇到的瓶颈问题，逐步改善城市整体环境。E-06地块内现状为空地、厂房、学校、农宅等，环境相对较乱、较差，局部地块用地性质调整后，加快项目的建设将提升县城居住环境质量，并合理控制配建各类公共服务设施和市政设施，为居民提供更为便捷和舒适的生活环境。

五、公示时间

30天（2025年4月14日至2025年5月14日）

公示期间如有意见和建议，请以书面形式反馈到广河县自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整及放弃权利。

联系地址：甘肃省广河县城关镇西街29号政府二号统办楼一楼

联系电话：0930-5625642（传真：0930-5626143）

邮编：731300 广河县自然资源局