一、地块基本情况

本次论证地块位于广河县城核心区，为《广河县城核心区控制性详细规划》D-03-06地块。地块现状为待开发用地，位于高速出入口附近，南邻广通大道，北邻电厂水渠，西侧现状有跨河大桥和广河县高速出入口，区位优势明显，交通便利。

二、规划解读

本次论证地块位于《广河县城核心区控制性详细规划》D-03-06地块，原控规中用地性质为二类居住用地，本次论证将该地块由二类居住用地（R2)调整为商业用地（0901)。

三、相关法律法规及标准

1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

2.《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）；

3.《中华人民共和国环境保护法》(2015.1.1）；

4.《建设用地容积率管理办法》（2012.3.1）；

5.《城乡规划编制办法》（2006.4.1）；

6.《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）；

7.《甘肃省城乡规划条例》（2021年修订）；

8.《甘肃省城乡规划制定管理办法》（2010.1.18）；

9.《广河县国土空间总体规划（2021-2035年）》；

10.《广河县城核心区控制性详细规划》；

11.《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(自然资发(2023)234号)》；

12.国家其他现行标准、规范和规程等。

四、调整方案

1. 用地性质论证

论证前：二类居住用地（R2）；

论证后：商业用地（0901）。

2. 地块指标论证

本次论证地块调整指标参考《广河县城核心区控制性详细规划》等文件规定，确定地块控制指标内容如下：

调整后地块控制指标表

五、规划调整的必要性

1. 满足城市建设的实际需求

原控规自规划实施以来对广河的城市建设起到了非常积极的作用，但经过多年实践，随着广河县发展速度的加快，逐渐表现出实际建设与规划不符、需求与规划不匹配、土地使用粗放等不适应性。

因此，为了促进广河县城的发展，满足县城建设的实际建设需求，综合考虑地块与周边环境的融合、土地资源利用的集约节约、项目实施的可行性等因素，对地块进行调整论证。

2. 推进城市更新，提升城市品质的需要

本次论证地块位于广河县城核心区，南邻广通大道，西侧为广河县高速出入口和城市公园绿地，西侧有跨河大桥，区位优势明显，交通便利。本次控规的调整，有助于推动城市更新，完善城市功能,提高城市品质，提升区域吸引力，对带动城市经济发展、优化配置土地资源，促进土地合理利用有积极推动作用。

3. 土地集约开发利用的需要

本次论证地块用地现状处于待开发状态，随着城市建设的快速发展，城市中心地区的土地资源日趋匮乏。《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出：要充分利用现有建设用地，大力提高现有建设用地利用效率。充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。在合法合规的前提下将土地利用率最大化，为城市持续健康发展提供了国土资源保障。如何最大限度的合理的利用城市土地资源，是城市开发建设中重要内容，所以土地集约高效利用的需求尤为迫切，地块用地面积改变后，地块的调整可进一步提升现有建设用地利用率，符合当前集约利用土地的政策。

4. 是广河县提升形象的需要

一方面，地块位于广河县核心区，是未来广河县城最具活力节点之一，随着广河县经济的快速发展，未来该片区建设将承担区域形象窗口的责任；另一方面，用地的调整，满足广河县城发展需求，有效协调建设项目与周边用地的空间关系，能提高城市空间景观的协调性，合理引导拟调整地块周边区域建筑高度与建筑风貌控制，塑造良好的空间环境，提升广河县城形象。

六、公示时间

30天（2025年2月17日至2025年3月18日）

公示期间如有意见和建议，请以书面形式反馈到广河县自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整及放弃权利。

联系地址：甘肃省广河县城关镇西街29号政府二号统办楼一楼

联系电话：0930-5625642（传真：0930-5626143）

邮编：731300 广河县自然资源局